《フラット35》
住宅金融支援機構と民間金融機関の提携による『全期間固定型』の住宅ローンで、銀行などの金融機関が窓口になります。金利はそれぞれの金融機関で異なります。

《民間の住宅ローン》
銀行をはじめとする民間金融機関の住宅ローンは『変動型』と『固定期間選択型』が多く見られます。金利はそれぞれの金融機関で異なります。

《不動産会社の提携ローン》
不動産会社が民間金融機関と提携して用意する住宅ローンとなります。窓口は不動産会社であり、借り入れの手続きやローンの審査がスムーズに進みます。新築マンションなどは、独自の提携ローンを用意する場合もあり、金利の面でおトクなことも。物件見学する際には不動産会社のスタッフに提携ローンについて質問してみましょう。

住宅ローンには『全期間固定型』のように金利が固定されるタイプや、『変動型』や『固定期間選択型』といった返済中に金利が変わるタイプがあります。様々な種類がある分、迷いも生まれやすいので、不動産会社のスタッフに分からない点はどんどん質問したり、自分にあったタイプがどのタイプなのかを提案してもらいましょう。

《全期間固定型》
変動型に比べ金利は高めとなりますが、事前に決まった金利がずっと変わらないのが特徴です。代表的なのは《フラット35》で、多くの金融機関が取り扱っています。金利は金融機関により異なります。

《変動型》
現在は金利が低い場合も、今後金利や返済額が上昇する可能性があります。30年を超えることが多い住宅ローンですから、10年、20年後の経済状況も考慮にいれて選びましょう。

《固定期間選択型》
金利の固定期間を選択することができ、固定期間中に金利や返済額が変わることはありません。固定期間が終了する際に、その後の返済を固定期間選択型にするか変動型にするか選びます。

住宅ローンの返済方式には「元利均等返済」と「元金均等返済」の2通りがあります。

住宅ローンには『全期間固定型』のように金利が固定されるタイプや、『変動型』や『固定期間選択型』といった返済中に金利が変わるタイプがあります。様々な種類がある分、迷いも生まれやすいので、不動産会社のスタッフに分からない点はどんどん質問したり、自分にあったタイプがどのタイプなのかを提案してもらいましょう。

《繰り上げ返済》
月々の返済とは別に返済することを『繰り上げ返済』と呼びます。繰り上げ返済をすることで、返済期間を短縮したり返済額の軽減が可能です。
★繰り上げ返済がいくらからできるのか
★手数料はいくらなのか をチェックして、金銭的余裕がある時にコツコツ返済していきましょう。

《借りた後に受けられるサービス》
民間の住宅ローンを選ぶ際には、借り入れによりどのようなサービスが受けられるかを確認してぜひ利用しましょう。例えば、ATMの時間外手数料が無料のサービスがある金融機関もあります。

3種類の金利タイプの住宅ローンについて、それぞれどの様なメリット、デメリットがあるか整理してみます。
きちんと理解して自分のライフプランに合った住宅ローンを選びましょう

住宅ローンを借りる場合には、ローンを契約する為の契約事務手数料がかかります。 また、団体生命保険、火災保険に加入が義務付けられているのでそれも諸費用の内訳に入ってきます。 更に借入に際し保証人がいない場合には保証料も発生します。 これらの料金は借入額や、金融機関ごとに異なります。